不動産投資 FXから始める資産運用「お医者さんのPerceptive FX」

固定資産税とは??固定資産税の納付通知書が届きました

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今日は2009年5月14日、木曜日。
5月も半ばに差しかかってますが、FXトレードのほうは
今月は比較的順調に資金が増加してます。
350万ほどになりました。
この調子で今月中に400万突破を期待したいところです。


さて、今日、マンションの郵便受けに、
納税通知書が届いてました。
昨年度まで住んでいた市から送られてきたようです。


住民税の納付通知書かな?と最初は思ったのですが、
部屋に戻って開封してみると、
「固定資産税納付通知書」でした。


昨年度投資用に購入したマンションに対して発生する
税金のようです・・・


固定資産税の概要を調べてみますと、
固定資産税とは保有する固定資産について課税される地方税
とのことで、課税対象は土地・家屋・有形償却資産である
そうです。


2005年度版のFP3級技能士のテキストでは、
固定資産税の税率は1.4%と記載されていますが、
今回僕が受け取った納付通知書に記載されている税率は、


1.6%


・・・


・・・


ネットで調べると1.4%(標準税率)って書いてます。
市町村によって税率が異なるんでしょうかね。


というわけで固定資産税を支払わなければならないようです。
その金額は、68100円。


急な出費なのでちょっと痛い><
ま、払わなければいけないものなんで払いますが。


引っ越してきてから自分のQOLは素晴らしく向上しました。
と同時に娯楽に少し出費が多かったのが4月でした。
今月は少しセーブするつもりでいましたが、
先日プレステ3を衝動買いしてしまいました。



売ってるはずないと思ってたら、売ってました、
クラウドブラック。


FF]Vトライアルバージョン同梱版です。



かなりかっこいいんですけど、プレステ3って発売から
かなり時間が経過しているにも関わらず、面白そうなソフトが
ない・・・


まじでFF]V待ちって感じになりそうです。


固定資産税の話からだいぶ逸れちゃいました。
今月は少し節制してさっさとこの固定資産税の支払いを
済ませてしまおうと思います。


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僕はここと同じシステムのChartTraderを愛用してます。
抜群に使いやすいですし、スキャルには最適なシステムですね。




なんだかんだ言っても、ここの情報量は半端じゃないです。
初心者には役立つコンテンツが沢山ですし、
動画解説も分かりやすく至れりつくせりといった印象です。

 
posted by アギト at 18:24 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

初の家賃収入!

2009年3月14日、不動産管理会社からの封筒が届いてました。


中を見てみると・・・


初の家賃収入のお知らせ!!
先月末から入居しているので、2月分の家賃日割り分と、
3月分の家賃が入ってました。


いやあ当然分かってたことなんですけど嬉しい^^
今月から少なくとも2年間は毎月3万ほどのプラスの
キャッシュフローが入ってくることになりました。


金森重樹さんの本を読んでると、
物件の購入金額を自分で何とか払えるぐらいの金額で
決めてるうちは本当の不動産投資とは呼べないのかも
しれませんけど、一方でリスクを抑えたいというのも
本音ですし、まずはあれこれ考えずに実践だ!ということで
タイミングよく比較的好条件と思われる物件が入ってきた
ので購入したんですが、出だしがすんなりといけて
一安心です。


マンション1室だけでは空き部屋リスクを大きく抱えることに
なりますので、今後、新天地での生活に慣れて余裕が出てきたら、
新たな物件探しをしたいと思います。


今年はFXが好調ですが(というよりようやく勝てるように
なってきたのか??)、FXもやはり半労働収入です。
お金に働いてもらっているとはいえ、指示を出す時間や
管理する時間を毎日ある程度自分で取らなければなりません。


不動産投資は最初に少し手間がかかりますが、
賃貸が決まってしまえば、あとは管理会社に任せることが多く、
自分の時間を取られることは少なく、より不労所得に
近いと思います。


FXと不動産投資を今後も両立させ、
労働収入と不労所得のバランスを少しでも改善していきたいと
思います。
posted by アギト at 16:26 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

新築マンションを購入しました

ども、アギトです。


どうやら退職金がもらえるみたいです^^
公務員だったわけなので当然と言えば当然なんですが、
自分は勤務年数が短いですから雀の涙ほどの金額かも
しれませんが、あまり期待してなかったので、
もらえることが確定しただけでも嬉しい気分になってます^^;


今後は公務員ではなくなりますし、
次の病院には退職金制度はありません。


当然、自分の老後の蓄えは自分でしていかなければなりませんが、
その対策の一環として・・・


実は公務員のうちに、つまりローンを組めるうちにマンションを
買ってしまえ!ということで、思いきって新築マンション2LDK
を購入しました。2500万ほど。もちろん、投資用です。


家賃収入は月12.8万。
金利は安く、月々の返済、ローン+管理費で9万ちょい。
ここから不動産管理会社に支払う管理手数料が月々5千円。
約3万のプラスのキャッシュフローです。


立地は駅から徒歩10分。
周辺には競合するようなマンションは少なく、
ここなら空き部屋リスクも少ないか、と。


書籍を数冊読んだだけで、恐る恐るだったわけですが、
思い切って購入しました。
不動産投資にも足を踏み入れた、というわけです。
なんでも実践しないとわかりませんからね。


今後は物件数を増やしていこうと思ってます。
一室だけでは空き部屋になった場合のリスクが高いですから。


金森重樹さんの言うような一棟買いを目標としてますが、
当面は条件の良いお手ごろ価格の物件で経験を積もうかと。


というのも、僕はやはり金森重樹さんの言うような胆力は
まだ持ち合わせておらず、いきなり数億もの借金は精神的に
無理なんです。


一方、今後の自分の本職からの収入、さらにはアルバイト収入、
さらにはFXでの収益なども考えると、1千万〜2千万のマンション
(中古マンション)などは比較的敷居が低いと判断したわけです。

自分のお金だけを使っていてはお金持ちには一生なれませんが、
場数を踏む段階ではリスクをなるべく下げた状態にしておきたい
のが本音です。


しかし、いずれ不動産投資について効率的に行なえるような
知識が身に付いたなら、借金というレバレッジを使って
ドンドン投資を拡大していきたいと思っています。


FXとはまた違った面白さがありますね。
不動産投資は。


ある程度資金が大きくなったら、
次に考えているのは海外投資です。


今年中は無理でも、来年にはかならず実践に移りたいと思います。

posted by アギト at 13:30 | Comment(1) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする